При продаже земельного участка, находящегося в собственности менее 3 лет, есть свои особенности:
- продавец платит налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%;
- в случае получения продавцом недвижимости безвозмездно (в результате дарения, наследства или приватизации), он имеет право на налоговый вычет в размере до 1 млн. рублей;
- допускается оплата налога с разницы между суммой, затраченной на приобретение недвижимости, и суммой, полученной при продаже.
Если участок находился в долевой собственности, вычет делится между всеми собственниками.
«Менее 3-х лет в собственности» для участков и другой недвижимости означает следующее — 3 года непрерывного обладания объектом на основании права собственности. Точная дата возникновения права собственности — дата внесения собственности в Реестр, которую можно посмотреть в выписке из ЕГРН. Исключением из этого правила является факт получения недвижимости в качестве наследства. В этом случае датой является день смерти наследователя, то есть день, в который открывается наследство.
Для продавца тот факт, что недвижимость находится в собственности менее 3-х лет, означает лишь необходимость уплаты налога. Однако недобросовестные продавцы с целью ухода от этого налога идут на махинации. Для покупателя это может обернутся рискованной ситуацией, поэтому целесообразно (покупателю или его доверенному лицу) начинать подготовку к сделке с проверки «юридической чистоты» недвижимости:
- действительно ли продавец является собственником;
- если это квартира или дом, то есть ли жильцы с пропиской, которые могут заявить претензии;
- продается ли недвижимость по заниженной или завышенной стоимости;
- есть ли обременения (к примеру, находится ли объект недвижимости в залоге).
Покупая землю, находящуюся менее 3 лет в собственности, нужно в первую очередь обращать внимание на основание получения права собственности. Если недвижимость получена в результате дарения, то в течение 3-х лет даритель может отменить сделку при наличие веских оснований. Если недвижимость получена в результате купли-продажи или мены, могут быть нарушены права третьих лиц, которые могут оспорить право собственности в течение срока исковой давности, указанных в ст.196 ГК РФ. Так, незаконная утрата права собственности может быть оспорена в течение 3-х лет.
Если вы хотите купить или продать земельный участок, находящийся в собственности менее 3 лет — обращайтесь в нашу компанию! Покупателям мы подберем наилучший дачный участок с домом или без, для постоянно проживания или отдыха. А для продавцов организуем процесс таким образом, чтобы быстро заключить выгодную сделку. Звоните прямо сейчас!