В компании «Good Zem» можно купить не только дачный участок, но и землю для бизнеса (под фермерское и сельское хозяйство или склады). А если вы задумались о строительстве магазина, читайте далее.
Использование земельных участков подчиняется Земельному кодексу. Так, статья 40 разрешает возводить жилые, производственные и другие стоения в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. Также строительство должно подчиняться градостроительным, экологическим и другим нормам и правилам.
Статья 7 Земельного кодекса определяет следующий состав земель РФ по целевому назначению:
-
1. Земли населенных пунктов:
- под многоэтажную жилую застройку;
- под ИЖС (индивидуальные жилые дома);
- под ЛПХ (дачные участки для садовоства и огородничества не с целью продажи);
- под рекреационные зоны (дома отдыха, кемпинги, спортивно-оздоровительные комплексы и т.п.);
- под промышленные объекты, административные здания, продовольственное и непродовольственное снабжение и т.п.;
- и другие категории.
2. С/х: - леса;
- пашни;
- сенокосы;
- пастбища;
- и так далее.
3. Земли промышленности, энергетики и других специальных областей.
4. Особо охраняемые территории и объекты.
5. Лесной фонд.
6. Водный фонд.
7. Запас.
В соответствии со статьей 77 Кодекса, сельскохозяйственные земли находятся за территориями населенных пунктов и предоставляются для целей сельского хозяйства. Пункт 2 статьи говорит о том, что на этих землях возможно строительство зданий и сооружений лишь для хранения, первичной переработки и производства с/х продукции.
Чтобы построить магазин на такой земле, необходим ее перевод в другую категорию и установление другого вида разрешенного использования. Закон, который это регулирует — N 172-ФЗ от 21.12.2004 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Перевод с/х земель осуществляется органами исполнительной власти субъектов РФ.
Виды разрешенного использования, обозначенные в Статье 7 Земельного кодекса, определяются Классификатором (Приложение к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540). Строительство зданий с целью ведения предпринимательской деятельности должно вестись на земле, которая относится к Предпринимательству (код 4.1-4.10.).
Итак, для создания магазина на землях сельхозназначения понадобятся дополнительные действия по переводу.
В определенных случаях стоит рассмотреть возможность купить отдельный участок под магазин недалеко от земли, на которой будет вестись хозяйство.
На нашем сайте вы вы найдете ряд предложений — находящиеся в продаже участки недалеко от Москвы. Мы поможем подобрать оптимальный вариант, учитывая ваши пожелания, а также быстро и безопасно оформить сделку.