Специализация нашей компании «Good Zem» — продажа земельных участков. Также среди наших услуг — получение выписки из ЕГРН, которая нужна при покупке недвижимости (в отдельных случаях требуется получить выписку из реестра кадастровых инженеров).
Любая недвижимость, такая как участки земли и здания, включая те, что находятся на стадии строительства, подлежит внесению в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Он служит для кадастрового учета, а также регистрации прав собственности.
В ЕГРН содержатся следующие сведения о каждом объекте недвижимости:
- местонахождение с указанием точного адреса (для зданий) и координат границ (для земельного участка);
- сведения о правообладателях;
- вид права и размер доли в праве;
- почтовый и электронный адрес для связи с собственником;
- сведения об ограничениях прав (например, сдается ли недвижимость в аренду, находится ли она в залоге или под арестом);
- кадастровая стоимость, включая дату её утверждения и реквизиты акта, по которому она была утверждена;
- данные о кадастровом инженере, проводившем необходимые работы (его ФИО, идентификационный номер квалификационного аттестата и наименование юр. лица, чьим сотрудником он является);
- дата проведенных кадастровых работ и некоторые другие сведения.
В ряде случаев бывает необходимо получить выписку из государственного реестра с указанием кадастрового инженера, который осуществлял работы по данному объекту.
В целом выписка нужна покупателю, чтобы проверить юридическую чистоту земельного участка, и в том числе: кто является собственником, площадь и границы земли, не находится ли участок под арестом, в аренде или в залоге.
Только кадастровый инженер вправе подготавливать документы для внесения недвижимости в ЕГРН, результатом его работы является межевой план, технический план и акт обследования. Такие работы может проводить только тот инженер, кто имеет квалификационный аттестат и внесен в Государственный реестр кадастровых инженеров, где содержатся такие сведения как:
- ФИО инженера;
- дата и место рождения;
- данные паспорта;
- информация об образовании, стажировке, сдаче экзамена, повышении квалификации;
- информация о наличии или отсутствии дисквалификации за нарушение законодательства и/или судимости и некоторые другие сведения.
Информация, содержащаяся в этом реестре, является общедоступной за исключением некоторых данных (например, паспортных). На официальном сайте Росреестра можно запросить выписку из реестра кадастровых инженеров, которую вы получите в электронной форме.