О кадастровой выписке на земельный участок, замененной выпиской из ЕГРН

О кадастровой выписке на земельный участок, замененной выпиской из ЕГРН

Специализация нашей компании «Good Zem» — продажа земельных участков и сопутствующие этому услуги. Выписка из ЕГРН — один из документов, без которых не обходится ни одна сделка купли-продажи.

Учет всех зданий, земли и прав собственности на них осуществляется через ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Существовавший ранее ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними) и кадастр недвижимости (где содержатся сведения для исчисления налогообложения) теперь объединены в ЕГРН. Он же включает сведения о стоимости объектов для целей налогообложения. До 2017 года можно было заказать кадастровый паспорт, а теперь — выписку из реестра со стоимостью земли, данными о правообладателе и другой информацией.

В каких случаях нужна выписка из ЕГРН:

  • при процедуре приватизации;
  • для оформления ипотеки;
  • для получения определенных льгот;
  • при судебных имущественных спорах;
  • выписка с координатами границ земельного участка требуется при межевании, строительстве дома, ландшафтном дизайне и т.п.;
  • перед заключением договора аренды, чтобы удостовериться, что вы единственный арендатор.

Если речь идет о земле, то важно правильно разметить границы участков (поставить забор), чтобы избежать споров и судебных разбирательств с соседями. В том числе важно точно понимать, что указанный в документах участок — это именно тот фактический участок, о котором идет речь. Координаты границ помогают решить этот вопрос. Если собственник планирует строить дом и/или делать ландшафтный дизайн, знать точные координаты границ тоже обязательно.

Перед покупкой недвижимости, чтобы уберечь себя от неприятностей, целесообразно заказать в Росреестре выписку из ЕГРН с кадастровой стоимостью земельного участка, сделав запрос через интернет на портале государственных услуг или обратившись в МФЦ или Росреестр. Это нужно, чтобы узнать, кто является собственником, какова будет сумма налога. Также это понадобится, чтобы узнать размер госпошлины при оформлении наследства или рассчитать арендную плату или для переоценки объекта недвижимости, которая может осуществляться по ходатайству владельца о судебной экспертизе.

Существует несколько разновидностей выписки:

  • документ, который выдается вместо свидетельства на собственность при оформлении договора купли-продажи;
  • расширенная выписка, в которой указаны все возможные ограничения на недвижимость, если они есть, и координаты границ участка;
  • простая выписка с минимумом информации.

Выписку может получить любое физическое или юридическое лицо, которое подаст запрос и предоставит необходимые документы: заполненная форма заявления, паспорт (для гражданина) или нотариально заверенная доверенность (для доверенного лица), квитанция об оплате пошлины и правоустанавливающие документы на недвижимость.

Цена выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта зависит от ряда факторов:

  • запрашивает ли документ физическое или юридическое лицо;
  • какова форма получения документа, электронная или бумажная (первый вариант обойдется дешевле);
  • от вида выписки (полная проверка имущества обойдется в 1950 руб.).

К примеру, для юридических лиц стоимость выписки на земельный участок по кадастровому номеру будет составлять примерно от 600 до 1100 руб., однако есть исключения.

Где получить выписку:

  • через МФЦ;
  • через региональную кадастровую палату;
  • через Росреестр;
  • онлайн через сервис «Госуслуг» или сайт Росреестра.

В срочной ситуации удобнее всего действовать через интернет — заказать выписку из кадастра на земельный участок или землю в СНТ и получить готовый документ уже через полчаса. Но если нужен документ на бумажном носителе — обратитесь лично в Росреестр или кадастровую палату, в этом случае срок составит примерно 3 дня. В остальных случаях — около 5 суток.

Выписка дает информацию, которая действительна на дату её получения. Её срок действия устанавливается теми инстанциями, которые требуют её предъявления. Как правило, этот срок ограничивается 30 днями.

До получения подарка осталось:

секунд

Акция: - 10% скидка на услугу электрификации участка.

Оставьте свой телефон, чтобы зафиксировать скидку!