В нашей компании «Good Zem» вы можете приобрести дачный участок с домом или без недалеко от Москвы без лишних юридических хлопот. А если вам интересно, далее мы расскажем вкратце, как оформлять сделку.
Аббревиатура СНТ расшифровывается как садоводческое некоммерческое товарищество. Оно имеет свои особенности. Это организация, зарегистрированная официально, состоящая из владельцев земельных участков и созданная для решения социально-хозяйственных задач. Члены садового товарищества регулярно оплачивают взносы на содержание общего имущества (дорог и участков общего пользования, водопроводных, газовых и других сетей, общих строений и т.д.). Во главе стоит председатель, общее собрание и правление.
Категория земель, к которому относятся участки СНТ — земли с/х назначения. Разрешенный вид использования — для ведения садоводства. Узнать это можно из выписки из ЕГРН (продавать и покупать недвижимость без нее невозможно). По закону на этих землях разрешено строить индивидуальные жилые дома.
Покупка участка в СНТ с домом или без него имеет свои преимущества:
- меньшая стоимость за сотку, особенно это актуально для популярных районов Московской области;
- меньшая ставка налога на недвижимость;
- земли под СНТ выбираются в более экологически чистых зонах, за городом;
- больше возможностей для строительства дома (часто там нет подземных коммуникаций);
- все вопросы относительно благоустройства, нововведений, коммуникаций и проблем решаются членами садового товарищества.
Процесс оформления дачного участка
Покупка участка в садовом товариществе происходит по следующей схеме:
- 1. Для заключения сделки понадобятся:
a. выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений или ареста (для ее получения нужно обратиться в МФЦ или ближайшее отделение Росреестра);
b. экспертная стоимостная оценка земли (проводится специалистами, которым нужно предоставить документы, подтверждающие право собственности, и геодезические планы с указанием границ участка, кадастровые план и справку, а также выписку из ЕГРН с указанием сведений об обременении и ограничении или их отсутствии);
c. свидетельство о праве владения землей. - 2. После подписания договора купли-продажи земельного участка (в 3-х экземплярах, один из которых предоставляется в орган Росреестра) необходимо подать заявление в отделение Росреестра или МФЦ для регистрации права собственности. Для этого нужно подготовить документы:
a. Паспорта (если нужно, нотариально заверенная доверенность представителя);
b. Договор и акт приема-передачи;
c. Свидетельство о собственности (предоставляется продавцом);
d. Согласие супруга продавца (если сделка осуществляется в браке);
e. Квитанция об оплате госпошлины. - 3. После обращения в МФЦ или Росреестр, заполнения заявления и подачи документов вы получите Свидетельство о собственности (примерно через 3-4 недели).
Купив землю, только после процедуры государственной регистрации права собственности покупатель может считаться новым собственником дачи.