Мы, компания «Good Zem», подобрали прекрасные предложения для желающих найти земельный участок в Подмосковье. А хлопоты по оформлению покупки земельного участка в СНТ мы возьмем на себя.
СНТ — это садовое некоммерческое товарищество, объединение собственников участков для ведения дел и решения вопросов. Участки здесь предназначены для использования частными лицами для садоводства и огородничества. Они располагаются на землях с/х назначения.
Все вопросы касательно СНТ регулируются федеральным законом N 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации».
Оформление права собственности на участок в СНТ
В случае, когда человек уже владеет землей, но она не находится у него в собственности, то по закону он может оформить его в упрощенном порядке с минимальным набором документов. Эта схема известна как «дачная амнистия» и ей можно воспользоваться до 1 марта 2020 года.
Иногда «дачную амнистию» называют приватизацией, хотя это не то же самое. Это безвозмездная передача недвижимости от государства к частному лицу.
Цена оформления в собственность участка в СНТ будет складываться из следующих сумм:
- оплата работы юристов, если планируется обратиться за помощью в агентство;
- оплата госпошлины за регистрацию права в Росреестре (от 350 руб.);
- получение выписки из ЕГРН (от 300 р.);
- если нужно оформить дом на садовом участке, то понадобится оплатить работу кадастрового инженера для составления технических документов.
Покупка участка в садоводстве
Покупая участок в нашей компании, вы избежите всех юридических хлопот. Менеджеры сделают все необходимое, отвечая за безопасность. А клиенту останется только выбрать среди лучших предложений именно то, что соответствует его потребностям, и подписать договор. Все юридические моменты займут всего 30-60 мин.
Выбрать ли дачный участок или ИЖС? У того и другого варианта есть свои плюсы и минусы. Стоимость садового участка в садоводстве ниже, чем участка под ИЖС. Но для постоянного проживания лучше выбрать ИЖС, а не садовый домик.
Купля-продажа земли регулируется статьями 549…558 Гражданского кодекса РФ (§ 7. Продажа недвижимости).
Процедура оформления купли продажи земельного участка в СНТ:
- Перед покупкой объекта необходимо проверить, кто на самом деле собственник, нет ли обременений, какова категория земли и т.п. В этом поможет выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности и другие документы, подтверждающие права.
- Понадобится подготовить документы:
- Паспорт;
- Доверенность, если сделку осуществляет представитель;
- Правоустанавливающие документы;
- Свидетельство о собственности;
- Выписка из ЕГРН;
- При определенных условиях нужен отказ от покупки (для с/х земель).
- Заключение договора и оплата. Установленной формы у договора нет, но есть важные данные, которые должны быть прописаны и без которых сделка может быть признана недействительной. Об этом указано в соответствующих статьях Гражданского кодекса.
- Регистрация права собственности в Росреестре. После этого покупатель получает свидетельство.