Покупка земельного участка в «Good Zem» — простая задача для наших покупателей. Но если делать все самостоятельно, процесс будет состоять из ряда этапов и потребует больше усилий и времени.
Условия купли-продажи земли регулируется главой 30 «Купля-продажа»
Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом РФ. Выбор участка — такая же ответственная задача, как и оформление покупки. Первым делом убедитесь, соответствует ли категория земель целям приобретения земли (например, можно ли там построить дом, прописаться). Важно узнать о наличии коммуникаций, дороги и установленных границ.
Дальнейшие этапы покупки земельного участка у собственника:
1. Перед началом процедуры покупателю стоит убедиться в том, является ли продавец законным владельцем. В этом помогут выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения, завещание. Желательно сверить документальные данные о размерах и границах участка с фактическими.
2. Подготовка документов продавцом и покупателям (нужны оригиналы):
- гражданские паспорта;
- документы, подтверждающие право собственности;
- свидетельство о праве собственности;
- для юридического лица нужны уставные документы;
- межевой план;
- выписка из ЕГРН;
- документ об отсутствии на земле построек или, если есть дом, документы из Бюро технической инвентаризации;
- нотариально заверенное согласие супруга или супруги;
- разрешение попечительского совета, если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо;
- справка об отсутствии задолженности по налогам;
- квитанция об уплате госпошлины;
- продавать участок может не сам собственник, а доверенное лицо. В этом случае нужна заверенная у нотариуса доверенность (не просроченная) и гражданский паспорт.
3. Оформление купли земельного участка у собственника происходит у нотариуса. Договор составляется в трех экземплярах.
4. В назначенную дату в регистрационном кабинете покупатель отдает деньги и обе стороны подписывают договор.
5. Обе стороны обращаются в Росреестр. Покупатель заполняет заявление о регистрации сделки. В присутствии представителей Росреестра ставятся подписи.
6. Получение свидетельства о праве собственности на участок. Порядок действий простой, но займет несколько месяцев и потребует затрат. Будьте внимательны, чтобы проверить детали и оформить все бумаги корректно.