Назначение земельного участка для строительства магазина

В числе предложений компании «Good Zem» — участки под ИЖС и для бизнеса. Дальнейшая информация поможет найти землю под магазин и подскажет, что делать, если участок имеет другое назначение.

В законодательстве существует классификатор всех территорий РФ, который разрешает использовать их определенным образом. Всего существует 7 категорий:

  • 1) сельскохозяйственное назначение;
  • 2) населенные пункты (жилые дома, объекты инфраструктуры, ИЖС, ЛПХ);
  • 3) промышленность, энергетика, транспорт, связь, радиовещание, оборона и иное специальное назначение;
  • 4) особо охраняемые территории и объекты;
  • 5) лесной фонд;
  • 6) водный фонд;
  • 7) запас.

Более подробная классификация делит землю по видам разрешенного использования с присвоением определенных кодов. К примеру, для строительства магазина выделены несколько видов:

  • объекты торговли — магазины, код 4.4;
  • объекты дорожного сервиса с кодами от 4.9.1.1 — 4.9.1.4.

Эти понятия — категория земли и вид разрешенного использования — идентичны. Они прописаны в государственном кадастре недвижимости (и в выписке ЕГРН), а также в договоре о сделке или акте органов исполнительной власти или местного самоуправления о предоставлении конкретного участка.

Владельцы обязаны вести на земле деятельность согласно ее целевому назначению, указанному в государственном кадастре. Если вид разрешенного использования не соответствует планируемой коммерческой деятельности (например, в данный момент это ИЖС), то собственник имеет право подать прошение, чтобы перевести назначение земельного участка под магазин. В соответствии с законом разрешается подать прошение o смене категории земель.

Как изменить статус недвижимости

Чтобы построить на своем участке под ИЖС здание коммерческого назначения, необходимо:

  • 1. Написать заявление-ходатайство в местные органы самоуправления.
  • 2. Получить согласие большинства соседей на появление вблизи их участков магазина, так как это сыграет роль в принятии решения (целесообразно опросить соседей перед подачей ходатайства).
  • 3. Решение о переводе или об отказе будет принято на официальном слушании. В качестве положительного ответа вы получите акт об изменении или дополнении в разрешенном использовании земельного участка и его поcтaвят нa гocyдapcтвeнный кaдacтpoвый yчeт в дpyгoй кaтeгopии.

    Пocлe пepeвoдa нe нyжнo пepeoфopмлять пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты.

До получения подарка осталось:

секунд

Акция: - 10% скидка на услугу электрификации участка.

Оставьте свой телефон, чтобы зафиксировать скидку!