В нашей компании «Good Zem» вы можете приобрести прекрасный участок под дачу или дом. А наши специалисты решат для вас все юридические вопросы, включая вопрос о кадастровой стоимости.
Эта стоимость устанавливается государством (независимыми оценщиками) методами массовой оценки или, если это невозможно, то в индивидуальном порядке с соблюдением законодательства (федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Используется она для расчета налога на недвижимость, налога с продажи.
Узнать кадастровую стоимость дачного участка или другого объекта недвижимости можно онлайн на сайте Росреестра. В строку поиска вводится кадастровый номер и сайт выдаст информацию о данном объекте, включая стоимость и год её расчета. Кадастровый номер можно посмотреть в свидетельстве о собственности или найти на сайте Росреестра с кадастровой картой (для этого нужно в строку поиска ввести адрес объекта).
Кадастровая стоимость зависит от ряда факторов, первые три из них являются основными:
- вид разрешенного использования (так, кадастровая стоимость земли под магазин будет отличаться от аналогичного участка под ИЖС);
- место расположения (стоимость недвижимости, например, в московской области и в российской глубинке будут отличаться);
- площадь земельного участка (например, при расчете кадастровой стоимости земли в 6 соток берется удельный показатель стоимости за 1 кв. метр и умножается на площадь участка 600 кв. метров)
- рыночные цены, актуальные для данной местности;
- средняя зарплата жителей населенного пункта;
- общее состояние объекта;
- характеристики объекта.
Разрешенное использование земель определяет и целевое назначение зданий: многоквартирные дома, индивидуальное жилье, дачные и садовые дома, производственные, общественно-деловые и другие виды строений.
Так как ситуация в России и исходные данные меняются, государственная оценка недвижимости должна проводиться один раз в 2…5 лет.
Как проходит процедура оценки объекта:
-
1. Сбор информации о рынке земель и ценах в зависимости от местоположения, категорий и т.д.
2. Деление земли на зоны и кварталы.
3. Устанавливаются обоснованные стоимостные показатели, которую будут использоваться в дальнейшей оценке.
4. Устанавливается стоимость внутри конкретных зон.
5. Рассчитывается стоимость отдельных участков и вносится в Росреестр.
На сайте Росреестра в данный момент нельзя узнать старую кадастровую стоимость земельного участка под ИЖС, можно увидеть лишь текущую.
Влияет ли кадастровая стоимость земли на то, сколько будет стоить объект на рынке? У них похожие алгоритмы расчетов, но государственная оценка проводится массово и не учитывает индивидуальные особенности, например, близость к инфраструктуре, водоему и т.п.
Если кадастровая стоимость сильно завышена, из-за чего собственник платит завышенный налог, ее можно оспорить в судебном порядке.