Этапы покупки земельного участка у собственника

Покупка земельного участка в «Good Zem» — простая задача для наших покупателей. Но если делать все самостоятельно, процесс будет состоять из ряда этапов и потребует больше усилий и времени.

Условия купли-продажи земли регулируется главой 30 «Купля-продажа» Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом РФ.

Выбор участка — такая же ответственная задача, как и оформление покупки. Первым делом убедитесь, соответствует ли категория земель целям приобретения земли (например, можно ли там построить дом, прописаться). Важно узнать о наличии коммуникаций, дороги и установленных границ.

Дальнейшие этапы покупки земельного участка у собственника:

1. Перед началом процедуры покупателю стоит убедиться в том, является ли продавец законным владельцем. В этом помогут выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения, завещание. Желательно сверить документальные данные о размерах и границах участка с фактическими.

2. Подготовка документов продавцом и покупателям (нужны оригиналы):

  • гражданские паспорта;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • свидетельство о праве собственности;
  • для юридического лица нужны уставные документы;
  • межевой план;
  • выписка из ЕГРН;
  • документ об отсутствии на земле построек или, если есть дом, документы из Бюро технической инвентаризации; нотариально заверенное согласие супруга или супруги;
  • разрешение попечительского совета, если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо;
  • справка об отсутствии задолженности по налогам;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • продавать участок может не сам собственник, а доверенное лицо. В этом случае нужна заверенная у нотариуса доверенность (не просроченная) и гражданский паспорт.

3. Оформление купли земельного участка у собственника происходит у нотариуса. Договор составляется в трех экземплярах.

4. В назначенную дату в регистрационном кабинете покупатель отдает деньги и обе стороны подписывают договор.

5. Обе стороны обращаются в Росреестр. Покупатель заполняет заявление о регистрации сделки. В присутствии представителей Росреестра ставятся подписи.

6. Получение свидетельства о праве собственности на участок.

Порядок действий простой, но займет несколько месяцев и потребует затрат. Будьте внимательны, чтобы проверить детали и оформить все бумаги корректно.

До получения подарка осталось:

секунд

Акция: - 10% скидка на услугу электрификации участка.

Оставьте свой телефон, чтобы зафиксировать скидку!