Составление и подписание договора купли-продажи — обязательная часть сделки. Но с нашей компанией «Good Zem», приобретая имущество в ипотеку, вы потратите всего 30-40 минут на оформление документов.
Все больше москвичей переезжают из квартир в большие дома на собственной земле в ближайшем Подмосковье. И кардинально поднять уровень жизни семьи помогает ипотечное кредитование.
Какие документы необходимы для оформления договора купли продажи дома с земельным участком с использованием ипотеки:
-
1. На предварительном этапе для получения ипотечного кредита (как правило, покупатели выбирают Сбербанк), понадобятся:
- анкета;
- паспорт;
- справка с работы, трудовая книжка или договор, свидетельство (для ИП), лицензия на деятельность (для владельца компании);
- подтверждение получения регулярного дохода (справка 2-НДФЛ, налоговые декларации, справки о пенсии или других ежемесячных выплатах, свидетельство о собственности и копия договора аренды).
2. Предоставляемые продавцом документы: - свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- документ, являющийся основанием передачи недвижимости в собственность (договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о приватизации или праве на наследство);
- выписка из ЕГРН;
- если продается доля, то нужен нотариально заверенный отказ собственников других долей;
- нотариально заверенное согласие супруга и разрешение органов опеки или попечительства нужно в том случае, если супруг может претендовать на долю имущества или одна из долей принадлежит несовершеннолетнему;
- доверенность, если сделка осуществляется представителем.
3. Предоставляемые покупателем документы: - заключение независимого оценщика аккредитованной банком организации о рыночной стоимости недвижимости;
- справка о наличии денег для первоначального взноса;
- нотариально заверенное согласие супруга или разрешение органов опеки или попечительства на передачу собственности в залог (или брачный договор, если супруги договорились о раздельной собственности);
- для холостого покупателя — нотариальное заявление, что на момент ипотечной покупки он или она не состоит в браке.
Договор купли продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения
Продажа пая земли сельхоз назначения имеет несколько особенностей:
- на этом участке можно в дальнейшем заниматься только фермерством, садоводством или огородничеством;
- здесь нельзя построить дом и трудно, а иногда невозможно получить разрешение на это;
- иногда в состав такого пая входят лесные угодья, защитные лесные полосы и магистрали;
- за 3 месяца до предполагаемой даты продажи необходимо предоставить в муниципалитет уведомление о намерении продавать пай. В случае изменения условий продажи необходимо уведомить власти повторно.
Тем не менее любой земельный участок из земле сельскохозяйственного назначения, не изъятый из оборота, можно продать. При этом покупатели должны иметь знания и опыт на ведение хозяйства, а если земля не используется 3 и более года, муниципальные органы могут вернуть пай в казну. В региональном законе установлен максимальный размер с/х участка, допустимого к продаже.
Чтобы избежать хлопот и проблем, мы рекомендуем обращаться в специализированную компанию. Специалисты подготовят пакет документов, грамотно составят договор купли продажи доли земельного участка сельхозназначения и обеспечат безопасность сделки.
А далее представлен образец ДКП для ознакомления.