Наша компания «Good Zem» поможет купить или продать земельный участок в Подмосковье с домом или без. Пользуясь нашей помощью, вы можете не волноваться за юридическую сторону вопроса, но делая все самостоятельно, стоит ознакомиться с подробностями.
Сделка купли-продажи жилого дома без земли или на участке ИЖС сопровождается сбором определенных документов и соблюдением ряда процедур.
Для покупки и продажи недвижимости нужны следующие документы:
- Паспорта участников сделки (для детей до 14 лет понадобится свидетельство о рождении);
- Выписки из ЕГРН на дом и земельный участок или только на дом, если он продается без земли (покупателю стоит обязательно ознакомиться с информацией выписки, чтобы удостовериться в наличии права собственности у продавца и в отсутствии обременений, таких как залог, арест и т.п.);
- если недвижимость покупалась в браке, нужно согласие супруга;
- если покупка осуществляется на субсидию или по социальной помощи, нужны сертификаты и свидетельства о их выдаче;
- если оплата производится в кредит, нужен соответствующий договор с банком. Помимо информации о сторонах и объекте недвижимости в договоре купли продажи жилого дома с земельным участком прописаны следующие условия:
- факт оплаты подтверждается распиской, факт передачи объекта – Передаточным актом;
- продавец обязан предоставить документы, подтверждающие право собственности и необходимые для гос. регистрации перехода этого права;
- наличие или отсутствие зарегистрированного брака и полученное согласие супруга на продажу, если необходимо;
- стороны несут равные расходы по регистрации прав собственности.
В договоре прописан весь объем соглашений, в связи с чем все остальные договоренности считаются недействительными.
Стоимость оформления договора
Стоимость подписания договора купли продажи дома с земельным участком ИЖС зависит от цены недвижимости и от родственных связей сторон. Также оплачивается составление договора.
| Есть ли родственные связи у сторон | Размер нотариального тарифа |
| Да | от 3000 до 23000 руб. плюс 0,1…0,2% от суммы покупки |
| Нет | от 3000 до 25000 руб. плюс 0,1…0,4% от суммы, но не более 100 000 руб |
Размеры нотариального тарифа описаны в статье 22.11 (Федеральный закон от 02.11.2004 N 127-ФЗ).